Телефон: +7 903 567 0868 E-mail: megapolis.dok@yandex.ru

Оформление и получение - градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Стоимость ГПЗУ от 50.000 руб., (стоимость варьируется в зависимости от наличия исходных данных, площади территории и т.д., в зависимости от объема работ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) представляет собой документ, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам - ГПЗУ является основополагающим документом для последующих этапов получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

В частности, в состав ГПЗУ включаются следующие сведения:

  • Границы земельного участка;
  • Границы зон действия публичных сервитутов;
  • Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • Информация о градостроительном регламенте. При этом в градостроительном плане земельного участка должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  • Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
  • Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, градостроительный план земельного участка содержит достаточно весомый объем информации по допустимому строительству на конкретном земельном участке.

Невыполнение Застройщиком требований ГПЗУ имеет множество негативных последствий. В частности, несоответствие проектной документации ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, равно как несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта недвижимости ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Порядок подготовки Градостроительного плана земельного участка ГПЗУ

По общему правилу, установленному ГСК РФ, подготовка градостроительного плана земельного участка может осуществляться следующими путями:

  • В составе проектов межевания территорий;
  • В виде отдельного документа;

Подготовка проектов межевания территории осуществляется в рамках разработки градостроительной документации, таким образом, утверждение Градостроительного плана земельного участка происходит в составе проектов межевания территорий.

Отсутствие указанных проектной документации не мешает правообладателю земельного участка, объекта недвижимости обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением о выдаче ГПЗУ в виде отдельного документа.

В соответствии с ГСК г. Москвы в случае разработки ГПЗУ в виде отдельного документа, может потребоваться разработка материалов по обоснованию этого ГПЗУ (градостроительное обоснование).

Разработка таких материалов необходима в следующих случаях:

  • В случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории, где расположен участок;
  • В случае если для земельного участка территориальной или отраслевой схемой, проектом планировки территории, проектом межевания территории не определены границы, не установлены параметры и ограничения возможного на этом земельном участке строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
  • В случае такой необходимости Москомархитектура на основании заявления заинтересованного лица организует такую разработку и сообщает заявителю о ее сроках;
  • В этом случае ГПЗУ предоставляется заявителю в течение 10 дней после утверждения такого ГПЗУ в виде отдельного документа, подготовленного по результатам разработки градостроительного обоснования;
  • В случаях, не требующих разработки градостроительного обоснования, ГПЗУ в виде отдельного документа выдается Москомархитектурой в течение 30 дней со дня подачи заинтересованным лицом соответствующего заявления.

Для чего нужен Градостроительный план земельного участка:

Градостроительный план земельного участка является основанием для проведения экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство, реконструкцию, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является исключительно градостроительный план земельного участка.

 


Преимущества работы с нами

 

Высокое качество работы по разработки и согласовании проектной документации

Высокое качество

Высокое качество работ, услуг и соблюдение сроков.

 

Большой опыт работы по разработке согласовании проектной документации

Большой опыт

Стаж и опыт работы с 2005 года, более 1000 успешных проектов.

 

Бесплатный выезд сертифицированного специалиста

Выезд специалиста

Бесплатный выезд сертифицированного специалиста.

 

Бесплатное составление стоимости и сметы

Бесплатный расчет

Бесплатное составление стоимости и сметы.

Адрес

г. Москва, ул. Ленинская слобода, д.19. м-ро Автозаводская

Контакты

Телефон: +7 (903) 567-08-68, E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.