Телефон: +7 903 567 0868 E-mail: megapolis.dok@yandex.ru

Перевод квартиры в нежилое помещение - нежилой фонд

Стоимость 500.000 руб., сроки исполнения 5-6 месяцев

В случае, если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии необходимо узаконить.

1-й этап - Сбор необходимых документов для предоставления в Департамент Управления Имуществом и обращение в МВК для получения разрешения на перевод:

  • Экспликация и поэтажный план помещения;
  • Обращение в Департамент управления имуществом, для получения доверенности и заказа экспликации, поэтажного плана в БТИ;
  • Составление заявления установленного образца;
  • С предъявлением следующих документов: нотариально заверенная доверенность (оригинал и копия).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на помещение: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о наследстве, договор ренты или инвестирования, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и т.д.

Срок получения документа – до 1-го месяца.

  • После получения доверенности, обращение в БТИ для заказа экспликации с поэтажным планом;
  • Подается заявление и предоставляется такой же пакет документов как в Департамент Управления Имуществом;
  • БТИ заказывается технический паспорт помещения с техническим планом;
  • Заключение пожарного надзора что данное помещение соответствует пожарным нормам;
  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии помещения санитарным нормам.

В управляющей компании (ДЕЗ, ЖЭУ, ТСЖ и т.п.) составляется заявление о предоставлении Справки содержащей сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой:

  • Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома 2/3 голосов;
  • Техническое заключение, где прописано о техническом состоянии всего здания и указано что здание не находиться в аварийном состоянии и не идет под снос;
  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе;
  • Выписка служит подтверждением, что в помещении никто не прописан.

Срок действия данной справки до 14 дней.

Проектная документация на переустройство жилого помещения в нежилое.

После сбора вышеперечисленных документов, доверенное лицо (доверенность должна быть написана и заверена от каждого собственника) обращается в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода.

  • Составляется и подается заявление установленного образца, в котором указывается причина перевода;
  • В Департамент Управления Имуществом предоставляется: вышеперечисленные пакет документов и справки, правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и договор основания;
  • При обращении юридического лица, пакет учредительных документов (нотариально заверенные).

Комиссия рассматривает заявку о переводе в течении 45 дней.

После принятия решения в течение 3 рабочих дней, Протокол выдается на руки или высылается по почте.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для определения стоимости перевода помещения:

  • Обращение и подача заявления в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом;
  • К заявлению приложить (оригиналы и копии): правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основание, Протокол межведомственной комиссии, технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
  • Комиссия отдела приватизации и управления жилищным фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.

Разницу в цене необходимо оплатить и после оплаты получить Протокол.

При расчете цены объекта, сотрудники БТИ используют следующие критерии — район расположения помещения, техническое состояние здания, возможность использования в коммерческих целях, наличие рядом других подобных помещений, насколько объект удобен в эксплуатации.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

Обращение в УФРС:

  • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
  • Кадастровый паспорт помещения;
  • Учредительные документы при обращении юридического лица;
  • Собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС
  • Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности;
  • УФРСР примет оригиналы и копии пакета документов для регистрации с предоставлением расписки входящих документов и указанием даты их получения.

Прежде чем перевести из жилого в нежилое помещение необходимо знать следующее, ст. 22 Жилищного Кодекса РФ:

  • Помещение должно иметь отдельный вход, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например с подъезда);
  • Запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение, допускается перевод тех помещений которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор;
  • Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры;
  • Расходы заказчика: оплатить разницу в цене нежилого помещения при расчете в БТИ, оплата подготовки технического паспорта и справки о рознице цен до и после перевода недвижимости в нежилое помещение в БТИ, оплата государственной пошлины на регистрацию нежилого помещения.

 


Преимущества работы с нами

 

Высокое качество работы по разработки и согласовании проектной документации

Высокое качество

Высокое качество работ, услуг и соблюдение сроков.

 

Большой опыт работы по разработке согласовании проектной документации

Большой опыт

Стаж и опыт работы с 2005 года, более 1000 успешных проектов.

 

Бесплатный выезд сертифицированного специалиста

Выезд специалиста

Бесплатный выезд сертифицированного специалиста.

 

Бесплатное составление стоимости и сметы

Бесплатный расчет

Бесплатное составление стоимости и сметы.

Адрес

г. Москва, ул. Ленинская слобода, д.19. м-ро Автозаводская

Контакты

Телефон: +7 (903) 567-08-68, E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.