Телефон: +7 903 567 0868 E-mail: megapolis.dok@yandex.ru

Присоединение чердака под мансарду

Присоединение чердака под мансардуСтоимость 900.000 руб., уточненная цена будет определена после проработки о возможности присоединения чердака и носит индивидуальный характер в каждом конкретном случае, сроки исполнения 6-8 месяцев.

Оформление прав на чердачные помещения в жилых домах

Присоединение чердачного помещения (оформление прав) под мансарду в жилом доме, может осуществлено двумя способами: на праве аренды, безвозмездного пользования или оформление помещения в собственность.

  • Протокол общего собрания о согласии 2/3 голосов собственников жилого дома;
  • Свидетельство о собственности на квартиру (нотариально заверенная копия);
  • Технический паспорт БТИ (экспликация, поэтажный план) квартиры;
  • Технический паспорт БТИ (экспликация, поэтажный план) чердака;
  • Техническое заключение о техническом состоянии здания, что здание не находится в аварийном состоянии или подлежит сносу;
  • Техническое заключение состоянии несущих конструкций, кровли, перекрытий;
  • Разработка проекта на переоборудование/реконструкцию;
  • Согласование в надзорных инстанциях и получение разрешительной документации;
  • После проведения строительно-монтажных работ, ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • Внесение изменения в техническую документацию и регистрация прав на недвижимость.

Оформление прав на чердачные помещения в нежилых

Получение разрешения на переоборудование/реконструкцию чердачного помещения под мансардный этаж в нежилых зданиях с последующим вводом в эксплуатацию.

На первоначальном этапе от Заказчика требуется наличие:

  • Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • Кадастровая выписка (оригинал или нотариально заверенная копия, оформленные в установленном порядке) о земельном участке на бумажном носителе и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе;
  • Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий и строений, расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка;
  • Нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Договоры с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, выданные в установленном порядке, оригиналы или нотариально заверенные копии, оформленные в установленном порядке (при наличии на земельном участке объектов капитального строительства);
  • Нотариально заверенные копии свидетельства и учредительных документов со всеми изменениями для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Порядок согласования переоборудования/реконструкции объекта:

  • Заказ и получение в Москомархитектуре ГПЗУ;
  • Градостроительный план земельного участка, вид документа по планировке территории;
  • Инженерные изыскания для подготовки проектной документации;
  • Разработка проектной документации на основании ГПЗУ и инженерных изысканий;
  • Согласование проектной документации в надзорных органах;
  • Экспертиза проектной документации;
  • Заказ и получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзоре;
  • Строительно-монтажные работы;
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Ввод объекта в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в техническую документацию по объекту;
  • Внесение изменений в правоустанавливающие документы на объект.


«Чердак» — пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа).

«Этаж мансардный» — этаж, размещаемый внутри чердачного пространства.

«Освоение чердачного пространства» — проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Присоединение чердака к квартире считается Интересным и очень распространённым вариантом для перепланировки квартиры, но могут осуществить только жильцы квартир на последних этажах.

Конструкция типовых зданий исключает обустройство чердачного пространства под мансарду, что там высота потолка около 2-х метров (с учетом предполагаемого устройства пола и потолка не проходит по нормам).

Поэтому присоединить чердак можно в основном в домах где расстояние от низа до верхней части конька/потолка от 2,7 метра и выше.

Однако во многих домах, которые в столице сосредоточены в пределах Центрального административного округа, зачастую желают присоединить к квартире чердак, получив двухуровневую квартиру с мансардным этажом и этим многие воспользовались, правда, и в этом случае имеются некоторые ограничения.

Так, присоединение чердака к квартире в г. Москве возможно лишь в том случае, если дом не стоит в списках на капитальный ремонт, реконструкцию или под снос.

Кроме того, согласно ст. 36 Жилищного кодекса России, чердак является общедомовой собственностью – то есть принадлежит всем собственникам жилого дома.

Чтобы получить право распоряжаться чердачным помещением (пространством) над своей квартирой по своему усмотрению, следует заручиться согласием жильцов. Для того чтобы взять чердак в аренду, оформить его в собственность или осуществить выкуп чердака, потребуется согласие 2/3 голосов собственников дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников. После того, как согласие жильцов на присоединение чердака к квартире будет получено, следует уведомить об этом управляющую компанию. В случае если собственник квартиры, самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, и со временем данный факт будет выявлен, то узаконить присоединение чердака к квартире придется через суд или отказаться от него и вернуть все к первоначальному виду по предписанию, которое выдвинет собственнику жилищная инспекция.

Техническое заключение ограждающих и несущих конструкций, кровли, перекрытий и проектную документацию желательно чтоб разработал автор проекта дома или институт ГУП МосжилНИИпроект. Чердак является нежилым помещением и формально останется таковым даже после присоединения к квартире. Однако никто не может запретить вам жить в собственном мансардном этаже. Планируя присоединение чердака к квартире, следует помнить, что в случае, если работы повлекут изменение внешнего облика здания (например, при устройстве мансардных окон), потребуется документация по изменению фасада с дополнительными согласованиями.

 


Преимущества работы с нами

 

Высокое качество работы по разработки и согласовании проектной документации

Высокое качество

Высокое качество работ, услуг и соблюдение сроков.

 

Большой опыт работы по разработке согласовании проектной документации

Большой опыт

Стаж и опыт работы с 2005 года, более 1000 успешных проектов.

 

Бесплатный выезд сертифицированного специалиста

Выезд специалиста

Бесплатный выезд сертифицированного специалиста.

 

Бесплатное составление стоимости и сметы

Бесплатный расчет

Бесплатное составление стоимости и сметы.

Адрес

г. Москва, ул. Ленинская слобода, д.19. м-ро Автозаводская

Контакты

Телефон: +7 (903) 567-08-68, E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.